宅建の名義貸しはバレないのか？問題と募集内容を解説

悩みの内容：
宅地建物取引主任者（宅建）の資格を持っている友人から、名義貸しを頼まれました。
具体的な物件はありませんが、彼は新しいビジネスを始めるため、一時的に私の宅建資格を利用したいと言ってきました。

この依頼に対してどのように対処すべきか悩んでいます。

お世話になります。私は山田太郎（偽名）と申します。
先日、宅地建物取引主任者（宅建）の資格を取得しました。その後、友人で古くからの知り合いから、宅建の名義貸しを頼まれることになりました。相手は新しいビジネスを始めるため、しばらくの間だけ宅建の資格を借りて、物件の取引を行いたいとのことです。

具体的な物件や契約条件はまだ提示されていませんが、この依頼に対してどのように対処すべきか迷っています。
私自身はまだ宅建の経験が浅く、このような名義貸しのリスクや法的な問題について心配しています。

何かアドバイスや注意点があれば教えていただきたく、相談させていただきました。
どうぞよろしくお願いいたします。

宅建の名義貸しとは？

闇バイトの実例【宅建の名義貸し】とは？

宅建の名義貸しは基本的に違法行為になります。

「宅建に興味がある方！不動産で名義を貸すと〇〇万円貰えます！」
などといった言葉を聞いたことはないでしょうか？

不動産業界ではルールが沢山あり、宅建建物取引士の名義貸しは禁止です。
そもそも宅建建物取引士とは、
不動産の専門的な知識をお客様に説明することができる資格になります。

売買や、賃貸の交渉が成立した際に、重要事項説明をするのが宅建士。
この資格を保有していない方は、説明してはいけません。

不動産業を営む上で、必ず宅建士の資格を持っている方が居ないといけません。
複数事務所が存在する場合は、一つの事務所に一人は宅建士が必要です。

宅建士とは簡単に取れる資格ではございません。
不動産に勤めている営業マンなどは勉強している時間もありません。

さらに、上記の条件プラス5人に一人が宅建の資格を持っていないといけないというルールもあるため、専任の宅建士をつけたいがために、事務所で働く予定のない人に名義貸しをお願いする行為が宅建の名義貸しになります。

宅建の名義貸しの募集ってどこで見かける？

この宅建の名義貸し、よくネット上とかにも普通に募集が掲載されていますね！　

もちろん隠すのに、名義貸し！募集とは書いておりません。

よく書かれているのは、
【宅建士の資格を持っている方、専任の登録で〇〇万円】
【週1勤務】などと書かれていることも多いです。

相場の金額も3～5万円と金額も高く、
普段は忙しく働いている中で副業する時間も無いと思っている方なら飛びつきそうですね。

でたーーー！やっぱ維新さん！ 宅建士の名義貸しがあかんのは、不動産少しでもかじってる人は知ってるし、もちろん宅建士は知ってる。必ず勉強しますので！完全に法律違反です。

名義貸しは違法です！罰則とは？

宅建士の名義貸しは違法になります。

しかも、名義貸しをしてしまった場合、
3年以下の懲役刑又は、100万円以下の罰金となり、免許の剥奪の罰則を受けます。
参照サイト：公益社団法人 全日本不動産協会❘名義貸し

貴重な免許、もったいないですね。

この名義貸しをお金が欲しい為に、簡単に引き受けると、5年間はその会社の名簿に名前が残ります。

専任を問われる可能性も十分にあります。

この名義貸しは、知人からの通報でバレてしまうパターンも多く、名義貸しを行うような会社は、その後に責任の擦り付けなど、実際に辞めた後にまで影響が出てくる可能性もありますので、絶対に辞めましょう！

「不動産業を始めるので非常勤でいいから専任の宅建士になってくれない？月8万円出すから」って遠い知り合いから連絡きたけど、それはシンプルに「名義貸し」ってやつやな。知らん人多いけど、違法だしリスクしかないので誘われも、ダメ、絶対。

載されている内容が実在しない場合、犯罪になってしまいます。
注意してください！